فروش سهم الارث قبل از تقسیم

بعد از فوت متوفی دارایی بجا مانده از متوفی قهرا و قانونا به وراث منتقل می شود، اما این انتقال به این معنا نیست که بدون گرفتن گواهی حصر وراثت عملا این امکان میسر شود ، ضمن اینکه گواهی انحصاروراثت مشخص کننده میزان سهم هریک از ورثه می باشد و بدون گرفتن آن اگر انتقالی صورت پذیرد به دلیل مشاع بودن اموال  غیرنافذ بوده و بدون مشخص شدن سهم الارث همه وراث ، ممکن است که فروش سهم الارث قبل از تقسیم مصداقی از انتقال مال غیر باشد. در واقع زمانی که ورثه از محل ترکه تمام دیون و واجبات مالی متوفی و مالیات بر ارث را تسویه نمایند و انحصار وراثت صادر شود، هر یک از وراث میتوانند آزادانه در خصوص فروش سهم الارث خود قبل از تقسیم یا بعد از تقسیم اموال تصمیم بگیرند. اما نکته مهم اینست که تحویل مبیع و به تصرف دادن مادی اموال عملا تا زمان تقسیم قانونی یا افراز نیاز به اجازه سایر ورثه نیز دارد.

فروش سهم الارث قبل از تقسیم

ممکن است هریک از ورثه به دلیل نیاز مالی و بدون طی نمودن مراحل قانونی اقدام به فروش سهم الارث خود نموده و گاها نیز با این اقدام با مشکلات عدیده ای روبرو شود، اولین مرحله بعد از فوت مورث گرفتن گواهی انحصار وراثت است که وراث قانونی مشخص و میزان سهم الارث هریک به تفکیک مشخص شود، و بعد از صدور گواهی مزبور هر یک از ورثه بصورت مشاعی در ذره ذره اموال با هم شریک هستند و در این مرحله هر یک از وراث میتوانند قبل از تقسیم سهم الارث خود را بصورت مشاعی به دیگری واگذار نموده ولی نمی تواند مبیع را به انتقال دهنده تحویل نماید. چون مال مشاعی بوده یا باید افراز شود و یا تقسیم اموال و دستور فروش آن از طریق دادگاه صادر شود، مگر آنکه کل ورثه با توافق یکدیگر اموال را بین خود تقسیم نموده و غایب یا محجوری بین وراث وجود نداشته باشد.

چگونگی فروش سهم الارث قبل از تقسیم

چگونگی فروش سهم الارث قبل از تقسیم بعد از فوت مهمترین مسئله ای است که ذهن وراث را درگیر می نماید، همانطور که به عرض رساندیم گواهی انحصاروراثت مشخص کننده میزان سهم هریک از ورثه می باشد و بدون گرفتن آن اگر انتقالی صورت پذیرد به دلیل مشاع بودن اموال نافذ نبوده و بدون مشخص شدن سهم الارث همه وراث ، ممکن است که فروش سهم الارث قبل از تقسیم مصداقی از انتقال مال غیر باشد. اما بعد از گذراندن مراحل قانونی هر یک از وراث میتوانند آزادانه در خصوص فروش سهم الارث خود قبل از تقسیم یا بعد از تقسیم اموال تصمیم بگیرند. با توجه به اینکه تحویل مبیع و به تصرف دادن مادی اموال عملا امکان پذیر نبوده و توصیه می شود قبل از مشخص شدن مراحل اداری یا قضایی لازم که در موارد قبل نیز تکرار نمودیم در خصوص فروش سهم الارث قبل از تقسیم یا اشاعه اقدامی نشود.

ترکه چیست؟

کل اموال و دارایی منقول یا غیرمنقول که از حین فوت از متوفی بجا گذاشته می شود را ترکه می نامند. این دارایی از مالکیت شخص فوت شده خارج و بصورت قهری وارد دارایی و مالکیت وراث قانونی متوفی می شود. که این انتقال نیز مستلزم طی نمودن مراحل قانونی و اداری مخصوص به خود می باشد. بعد از تعیین وراث از طریق گواهی انحصار وراثت،  ابتدا  هزینه های کفن و دفن متوفی و اگر دیون و بدهی داشته باشد یا هر گونه وصیت در خصوص ثلث اموال و واجبات مالی ادا و از محل ترکه پرداخت میشود، و پس از آن هر آنچه که از ترکه باقی بماند بین وراث تقسیم می شود.

زمان تقسیم سهم الارث

بعد از اینکه مراحل اداری و قضایی مربوط به ترکه صورت گرفت ، بعنوان مثال با دریافت گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارثی که به دارایی متوفی تعلق گرفته است، زمان تقسیم سهم الارث می شود. کل وراث میتوانند در صورتی که بین ورثه شخص محجوری یا غائبی وجود نداشته باشد، سهم الارث را با توافق بین خود تقسیم نموده و با تنظیم تقسیم نامه اقدام به فروش اموال نمایند، یا چنانچه وراث همکاری ننمایند یا شخص غائب یا محجوری بین ورثه باشد باید از طریق دادگاه اقدام به تقسیم سهم الارث نمود.

دانلود فایل نمونه قرارداد صلح سهم الارث