مطالب حقوقی
الزام به تنظیم سند رسمی با حفظ حقوق مرتهن
باید توجه داشت در صورتی که ملکی در رهن باشد نمیتوان الزام مالک به تنظیم سند رسمی آن ملک را خواستار شد در این خصوص رویه دادگاهها متفاوت است برخی از محاکم معتقدند ابتدا دادخواست الزام به فک رحم باید تقدیم بشود و پس از فک رهن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه شود اما برخی دیگر از محاکم قدیم همزمان دادخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی را میپذیرند. در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی، حکم الزام به تنظیم سند در نهایت علیه مالک رسمی ملک صادر خواهد شد. و او محکوم به تنظیم سند رسمی میشود در صورتی که ملک در رهن باشد و قرارداد رهنی مربوط به قبل از فروش ملک باشد ابتدا باید ملک از رهن خارج شود و سپس تنظیم سند صورت گیرد. بنابراین بهتر است ضمن دادخواست، الزام به فک رهن ملک، نیز از دادگاه خواسته شود. البته در بعضی از دادگاهها ارائه همزمان خواسته الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی را نمیپذیرند. در رهن بودن مبیع مانع طرح دعوای ارضا به تنظیم سند رسمی انتقال نیست و نیازی به طرف دعوا قرار دادن مرتهن نیز وجود ندارد، بلکه کافی است طرح دعوا با حفظ حقوق مرتهن صورت پذیرد.
الزام به تنظیم سند اجاره موقوفه
کلیه قراردادهای اجاره اموال غیرمنقول میبایست به صورت رسمی ثبت شوند و ثبت آنها الزامی است، به همین جهت هرگاه قرارداد اجاره عادی نسبت به ملکی تنظیم شود هر یک از مالک و یا مستاجر میتوانند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را در دادگاه صالح طرح نمایند. دادگاه پس از بررسی اظهارات طرفین در جلسه رسیدگی اقدام به صدور حکم به الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی اجاره میکند دادخواست الزام به سند رسمی اجاره مال موقوفه باید علیه اداره اوقاف طرح شود
اظهارنامه الزام به تنظیم سند + شرایط + مدارک
اصولاً دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، از سوی خریدار و در فرض استنکاف فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال ملک طرح میشود. و با توجه به اینکه خواهان باید در دعوای مطروحه ذینفع باشد لذا باید بتواند اثبات نماید که حق دارد دعوای الزام به تنظیم سند را طرح نماید ، و بهتر است قبل از طرح این دعوا و شروع پروسه طولانی دادگاه یک اظهارنامه به طرف مقابل جهت ایفای تعهد داده شود و خواسته شود که ظرف مهلت معین انتقال سند رسمی صورت گیرد، و در صورت عدم پاسخ اقدامات قانونی را بصورت رسمی شروع شود.
اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی
پس از آنکه رای الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد، اجراییه صادر میشود، و دادگاه ابتدا به محکوم علیه (مالک رسمی) ابلاغ میکند که ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شود، و ملک را به نام محکوم علیه منتقل کند. اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد با تقاضای سردفتر اسناد رسمی نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر میشود و ملک را به نام محکوم له یا خریدار میکند.
اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی
اگر خواهان مبایعه نامه عادی که اثبات کننده معامله بین طرفین است را نداشته باشد، میتواند ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دادخواست اثبات وقوع بیع را نیز مطرح کند. در چنین حالتی دادگاه ابتدا به دلایل و مستنداتی که اثبات کننده وجود قرارداد فروش ملک است، رسیدگی میکند. سپس در صورت اثبات بیع حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال صادر میشود. باید توجه کرد که خواسته اثبات وقوع بیع با خواسته اثبات مالکیت متفاوت است که در جای خود به آن پرداخته خواهد شد.
اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی
طبق قانون مدنی همین که طرفین بر بیع ملک توافق کنند، عقد بیع منعقد میشود و به غیر از موارد خاص در اکثر موارد به صرف توافق طرفین ولو آنکه مکتوب نشده باشد بیع محقق میشود. اما اثبات وقوع بیع زمانی اتفاق می افتد که ملکی خریداری شود ولی مبایعهنامه مکتوبی در بین نباشد و خواهان قصد داشته باشد با استفاده از مدارک و مستندات خود مانند شهادت شهود یا مستندات پرداخت وجه وقوع بیع را به اثبات برساند و بعد از اثبات بیع میتوان حکم الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم دادگاه نمود. در نهایت علیه مالک رسمی ملک حکم به الزام تنطیم سند رسمی صادر خواهد شد و او محکوم به تنظیم سند رسمی میشود.
تعرفه وکیل انحصار وراثت
برای اخذ گواهی انحصار وراثت با توجه به اینکه ممکن است بعضی از وراث همکاری ننمایند یا مدارک وراث یا متوفی کامل نباشد، بهتر است از راهنمایی وکیل متخصص در زمینه انحصار وراثت کمک بگیریم، تعرفه وکیل انحصار وراثت وکلای عدل جو با کمترین زمان و هزینه می باشد. هزینه وکیل برای تقسیم ارث لازمه هر درخواستی در زمینه تقسیم ارث صدور گواهی انحصار وراثت بوده تا مشخص شود، چه کسانی ورثه متوفی بوده و دادخواست تقسیم ارث باید به طرفیت چه کسانی مطرح شود. هزینه وکیل برای تقسیم ارث با توجه به اموال و دارایی متوفی و پیچیدگی های آن، طبق توافق وکیل تقسیم ارث و متقاضی تعیین می شود.
انحصار وراثت فرد محجور
هرگاه شخص محجوری فوت می نماید، از دایره سرپرستی خارج شده و اداره امور او نیز مانند افراد عادی می باشد، برای گرفتن انحصار وراثت فرد محجور ابتدا وراث او باید دادخواست گواهی انحصار وراثت فرد محجور را ثبت نموده و در شورای حل اختلاف محلی که محجور در آن منطقه سکونت داشته است ارجاع می شود، با ابلاغ پیامک به شخص روال رسیدگی آغاز میشود، و متقاضی باید مدارک کامل فرد محجور متوفی و وراث او را در جلسه رسیدگی به شعبه مربوطه ارائه دهد. د صورت عدم دسترسی به مدارک وراث، شعبه می تواند از اداره ثبت احوال استعلام نماید.
انحصار وراثت طبقه اول
در قانون مدنی ایران وراث به سه طبقه اول و دوم و سوم تقسیم می شود، با فوت متوفی وراث طبقه اول اگر وجود دارند ابتدا باید، انحصار وراثت طبقه اول را اخذ نمایند. وراث برای شروع انحصاروراثت طبقه اول باید ابتدا به دفاتر خدمات قضایی مراجعه نموده و درخواست انحصار وراثت طبقه اول را به ثبت برسانند، و با ارجاع پرونده به شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی و تعیین شعبه رسیدگی آغاز می شود، اگر دارایی متوفی بالای پنجاه میلیون تومان باشد، گواهی انحصار وراثت طبقه اول نامحدود است و نیازمند نشر آگهی یک ماهه است، اما اگر دارایی متوفی کمتر از پنجاه میلیون باشد دیگر نیازی به نشر آگهی نبوده و انحصار وراثت طبقه اول ظرف یک هفته صادر می شود.
