ثبتی و ملکی

میزان دستمزد وکیل با توجه به زمانی که باید برای به سر انجام رسانیدن آن صرف کند تعیین می شود.

لذا دستمزد و حق الوکاله وکیل با توجه به نوع دعوا و میزان صرف زمان و خود سابقه وکیل متفاوت خواهد بود.

با تمام این تفاسیر حق الوکاله دپارتمان ثبتی و ملکی وکلای گروه عدل جو پایین ترین درصد ممکن می باشد.

یکی  از پیچیده ترین مشکلات حقوقی که دامنه بسیار وسیعی دارد، مشکلات امور ثبتی است. باید بدانید که قانون ثبت یکی از قوانین مهم و پیچیده در کشور است. صرف آشنایی به این قوانین نمی‌توان ادعا کرد که در دعاوی ثبتی و مشکلات ناشی از آن، موفق خواهید شد. ازین رو، برای حل مسائل حقوقی ثبتی پیش آمده برای شما، پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدامی، حتما با یک وکیل  متخصص امور ثبتی و ملکی مشاوره داشته باشید.

در این نوشتار توجه شما را به مهم ترین نکات دعاوی ثبتی و ملکی جلب می‌کنیم.

دعاوی ثبتی 

دعاوی ثبتی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی حقوقی و کیفری است، که به نوعی مربوط به امور ثبت اسناد و املاک مربوط می شوند. در این مجموعه موضوعات بسیار متنوعی یافت می شود.

مهم ترین دعاوی ثبتی عبارت اند از:

دعاوی ثبت اسناد - الزام به ثبت ولادت - الزام به صدور شناسنامه - اصلاح شناسنامه - ابطال شناسنامه - تغییر نام - تغییر سن - حذف نام همسر سابق از شناسنامه - درخواست صدور سند مالکیت - الزام به تفکیک – افراز - تقسیم و فروش اموال مشاع - ابطال سند رسمی - رفع ممنوع الخروجی - اعتراض به تصمیم واحد ثبتی - ابطال عملیات اجرائی ثبتی - اختلافات ثبتی - ابطال سند مالکیت معارض - ابطال معامله معارض - اصلاح سند - اعتراض به ثبت علامت تجاری یا اختراع.

دعاوی ثبتی ملکی

به طور کلی نمی‌توان دعاوی ثبتی حوزه املاک را جدا از دعاوی حقوقی  دانست ولی به دلیل اهمیت و تعدد دعاوی ثبتی ملکی؛ تیم حقوقی گروه وکلای عدل جو این دعاوی را در دسته بندی جداگانه لحاظ کرده است.

پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح می‌باشد که اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را می‌توانیم عنوان نماییم:

• ابطال شدن سند رسمی‌به دلایل گوناگون

• دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه

• در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض

• در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی

• ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.

• افراز ملک

• اجرای ثبت

• توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.

دعاوی ملکی حقوقی

کلیت دعاوی حقوقی مربوط به عدم شناخت قوانین و مقررات و یا سهل انگاری اشخاص صورت می‌پذیرد و بحث ارتکاب جرم مطرح نمی‌باشد.

اگر بخواهیم مهم ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی را اذعان داشته باشیم، می‌توانیم به این موارد اشاره کنیم:

• در خصوص الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی

• در خصوص الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه

• دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.

• دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.

• در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.

• دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل

• موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.

• تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.

• دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه

• موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند،

• دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.

و سایر دعاوی ملکی حقوقی.

دعاوی ملکی کیفری

ماهیت دعاوی کیفری در رابطه با ارتکاب جرم توسط اشخاص می‌باشد و بحث‌هایی همچون؛ عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاری و کم توجهی، اشتباهات سهوی و … در این خصوص دخیل نمی‌باشد. در واقع زمانی که اشخاص در زمینه مسکن و املاک مرتکب جرمی ‌می‌شوند؛ پرونده‌های کیفری با شکایت مدعی العموم یا شاکیان خصوصی شکل می‌گیرد. کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی و کلاهبرداری مجرمان می‌باشد.

موارد مهمی‌که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می‌شوند عبارتند از:

• جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران

• ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن

• خیانت در امانت به عنوان یک دعوی کیفری در حوزه املاک محسوب می‌شود.

• فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر

• جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود

• زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه

• جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی

• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط

• خرید و فروش و معامله معارض

• اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.

مراجع رسیدگی به دعاوی کیفری بر اساس قانون به جرایم مذکور رسیدگی کرده و احکام لازم را صادر می‌نمایند.

لزوم بهره گیری از تجارب وکیل ثبتی و ملکی

به طور کلی این مشکلات هنگامی‌ مطرح می‌باشد که پس از خرید و یا انتقال سند، یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود می‌آید.

در موارد متعددی دعاوی ثبتی ملکی به علت‌های مختلف که ناشی از سهل انگاری و شتاب زدگی مالک به منظور خرید و فروش ملک می‌باشد، حاصل می‌شود و مشکلات و خسارت‌های زیادی را برای طرفین مرتبط با ملک مربوطه به وجود می‌آورد. بنابراین توصیه می‌شود که در خصوص ابعاد حقوقی معاملات ملکی و شرایط مرتبط با موضوع ملک و املاک؛ از تجارب متخصصان علم حقوق و صاحب نظران متعهد و مجرب حوزه املاک استفاده نمایید تا از بروز مشکلات و دعوای ملکی احتمالی جلوگیری به عمل آورده شود.

گروه وکلای عدل جو مرجع تخصصی انحصار وراثت، تقسیم تَرَکه، مالیات بر ارث، دعاوی ثبتی و ملکی و طلاق توافقی می باشد.

دپارتمان تخصصی دعاوی ثبتی و ملکی گروه وکلای عدل جو با نظر به اهمیت مبحث دعاوی ثبتی و ملکی و فراگیر بودن این مشکل برای عموم مردم؛ آماده ارائه مشاوره تلفنی و پاسخگویی به سوالات و ابهامات مردم عزیز می‌باشد و می توانند پیش آمدن مشکلات در این زمینه را به حداقل برسانند.

برای اعطای وکالت با شماره 23 21 036 - 0912 تماس حاصل نموده و یا از طریق راه های ارتباطی معرفی شده در وب سایت اقدام نمایید تا با توجه به فوریت های حقوقی، نزدیک ترین وقت مشاوره برای شما تعیین گردد.

ساعت کار دفتر شنبه تا پنجشنبه از ساعت 9 صبح الی 20 عصر می باشد.

مطالب مرتبط (برای مشاهده روی عنوان مربوطه کلیک کنید) :

● هر آن چیز که در خصوص دعاوی ثبتی باید بدانید 

● هر آن چیز که در خصوص دعاوی ملکی باید بدانید 

● تصرف عدوانی

● الزام به تنظیم سند رسمی

● ابطال سند رسمی

● افراز ملک مشاع از اداره ثبت و دادگاه

● تخلیه املاک تجاری و املاک مشاع

● قلع و قمع بنا